Opmaak EPC attesten

Professioneel EPC-Attest & Energetisch Advies met 18+ Jaar Ervaring

Als ingenieur bouwkunde behoor ik tot de allereerste lichting beëdigde energiedeskundigen in Vlaanderen. Sinds de invoering van de EPC-verplichting bij verkoop en verhuur in 2008 heb ik meer dan 18 jaar expertise opgebouwd in het opmaken van accurate EPC-attesten en het verstrekken van onderbouwd energetisch advies bij verbouwingen.

Waarom kiezen voor mijn expertise?

  • Persoonlijke aanpak van A tot Z: Als zelfwerkend zaakvoerder voer ik elke opmeting, berekening en aflevering van het attest volledig zelfstandig uit.

  • Tijd en precisie ter plaatse: Ik neem ruim de tijd om uw woning grondig op te meten en alle relevante details nauwkeurig in kaart te brengen.

  • Gespecialiseerde meetapparatuur: Met een professionele inspectiecamera en glasmeters spoor ik bestaande isolatie en beglazingstypes op waar mogelijk, zodat alle aanwezige troeven correct in de berekening worden opgenomen.

  • Grondige controle van bewijsstukken: Ik vraag alle geldige bewijsstukken (zoals facturen, plannen of lastenboeken) op en kijkt deze ter plaatse uitvoerig na voor een correcte EPC-score.

  • Maximale waarde bij verkoop: Een juist en onderbouwd EPC is doorslaggevend voor de marktwaarde en helpt de beste verkoop- of verhuurprijs te onderbouwen.

  • Helder inzicht voor kopers: Kopers krijgen een betrouwbaar beeld van de energetische staat van de woning en een duidelijke inschatting van de stappen die nodig zijn voor een grondige energetische renovatie.

Diensten

 

EPC attest bij verkoop

EPC label verplicht te vermelden bij publiciteit, het originele attest wordt overgedragen aan de koper.

EPC attest bij verhuur

EPC label verplicht te vermelden bij publiciteit, nodig bij opmaak huurcontract. Ook nodig om de huur te kunnen indexeren.

EPC attest gemene delen

Verplicht bij elk gebouw vanaf twee  wooneenheden / appartementen.

Verloop opmaak 

 

1) AANVRAAG OFFERTE

Na uw akkoord met de definitieve offerte wordt er in samenspraak met u een afspraak gemaakt ter plaatse.

2) OPZOEKEN BEWIJSSTUKKEN VOOR STAVING ISOLATIEMATERIALEN

Voor het plaatsbezoek wordt een lijst (aanstiplijst) met bewijsstukken dewelke ik wettelijk mag gebruiken doorgezonden per email. Hoe meer bewijsstukken er beschikbaar zijn, hou nauwkeuriger het EPC attest berekend zal kunnen worden. Deze bewijsstukken mogen tijdens het plaatsbezoek klaargelegd worden. Deze stukken worden nagekeken op geldigheid door mij. Van de nuttige gegevens worden foto's genomen om digitaal bij mijn dossier te voegen. De aanstiplijst wordt door mij meegebracht en wordt tijdens het plaatsbezoek samen ingevuld. Tip. Wat zeer nuttige info is, is een eventueel vergund bouwplan, en een lastenboek. Overige info wordt klaar en duidelijk uitgelegd in de bezorgde lijst met bewijsstukken. Indien er geen bewijsstukken aanwezig zijn, is dit geen probleem voor het opmaken van het EPC attest, dan worden de materialen zo goed als mogelijk ter plaatse opgezocht en nagekeken. 

3) PLAATSBEZOEK

Tijdens het plaatsbezoek door mezelf uitgevoerd wordt vervolgens de gehele eigendom opgemeten. Alle vlakken die warmteverlies naar de omgeving creëren worden opgemeten om zijn oppervlakte te kennen. Ook wordt de samenstelling en eventuele de (isolatie)materialen ter plaatse opgezocht en nagekeken. Als de isolatiematerialen niet zichtbaar zijn, bijvoorbeeld in de vloer; in het dak maar de dakvlakken zijn volledig afgewerkt, worden deze gestaafd via de aangeleverde gegevens - bewijsstukken. Om in het kleinste spleetje te kunnen kijken heb ik een spouwmuurcamera met een kopdiameter van 5mm. Ook heb ik een magnetische glasmeter met coatingsensor om hoogrendementsglas vast te stellen. Met mijn glasblatmeter, gebruik ik om de dikte van de glasbladen met zijn spouw (lucht-gas) op te meten. Met deze info kan de warmteweerstand berekend worden. Het plaatsbezoek duurt gemiddeld één uur. 

4) UITTEKENEN VAN HET GEBOUW IN 3D

Na het plaatsbezoek wordt de constructie in 3D software getekend om de verliesoppervlaktes te berekenen. Dit is vooral handig bij schuine daken, zeker als er dakkapellen in dit vlak liggen. Ook het volume wordt met de software berekend. 

5) BEREKENEN VAN HET EPC ATTEST VIA DE SOFTWARE VAN HET VEA

Nadat alle gegevens gebundeld worden, geef ik alle verschillende verliesoppervlaktes met hun oppervlakte, zoals muren, ramen, deuren, daken, dakvensters, ... met hun gegevens voor de berekening van de warmteweerstand online in de software van het VEA (Vlaams Energie Agentschap) in. Deze software berekend automatisch de score van het EPC attest en genereert aanbevelingen en kostenramingen. 

6) AFLEVEREN VAN HET ORIGINELE EPC ATTEST

Na berekening wordt het EPC attest in digitale vorm doorgemaild. Dit originele certificaat kan gedurende 10 jaar gebruikt worden bij verkoop of verhuur van uw eigendom.

Prijsindicatie

Appartement tot 150m² met 1 woonlaag: ±240 euro

Half-open bebouwing tot 250m²: ±275 euro

Open bebouwing tot 250m²: ±280 euro

Gemene delen: vanaf 300 euro - op aanvraag

Deze tarieven zijn alle kosten en belastingen inbegrepen - vrijgesteld van BTW, er wordt dus geen BTW bijgerekend. Dit zijn richtprijzen, voor een vaste vrijblijvende offerte mag u steeds contact opnemen.

Wilt u prijs voor een asbestattest, of elektrische keuring, aarzel niet om mij te contacteren om doorverwezen te worden naar de geschikte deskundige.

Ik maak EPC attesten op in de ruime regio

Zemst (Eppegem, Weerde, Elewijt, Hofstade), Boortmeerbeek (Hever, Schiplaken), Kampenhout (Berg, Nederokkerzeel, Buken), Steenokkerzeel (Melsbroek, Perk), Vilvoorde, Grimbergen (Strombeek-Bever, Beigem, Humbeek), Machelen (Diegem), Kapelle-op-den-Bos (Nieuwenrode, Ramsdonk), Mechelen (Hombeek, Leest, Heffen, Walem), Sint-Katelijne-Waver (Onze-Lieve-Vrouw-Waver), Bonheiden (Rijmenam), Putte (Beerzel), Keerbergen, Haacht (Wespelaar, Tildonk), ...

Aanvraag offerte

Voor een vrijblijvende offerte kan u steeds contact opnemen via onderstaand formulier, of via mail: jeroenverhaegen@telenet.be

Graag vermelding van het adres van de te inspecteren woning.

 

 

Contact

EPC Jeroen Verhaegen
Rekelstraat 127, 1980 Eppegem

Tel: 0488 370 116

Mail: jeroenverhaegen@telenet.be

Technische voorbeelden