Opmaak EPC attesten

 

Bij de start voor het verplicht aanwezig zijn van een EPC attest bij verkoop en verhuur in 2008, ben ik als ingenieur bouwkunde, als eerste lichting afgestudeerd als beëdigd energiedeskundige.

Ondertussen heb ik meer dan 16 jaar ervaring met het opmaken van EPC attesten en het leveren van energetisch advies bij verbouwingen.

Als zelfwerkend zaakvoerder meet, bereken en lever ik alle EPC attesten volledig zelfstandig af.

Diensten

 

EPC attest bij verkoop

EPC label verplicht te vermelden bij publiciteit, het originele attest wordt overgedragen aan de koper.

EPC attest bij verhuur

EPC label verplicht te vermelden bij publiciteit, nodig bij opmaak huurcontract. Ook nodig om de huur te kunnen indexeren.

EPC attest gemene delen

Verplicht bij elk gebouw vanaf twee autonome éénheden; bvb winkel met appartement, twee appartementen.

Verloop opmaak 

 

1) AANVRAAG OFFERTE

Na uw akkoord met de definitieve offerte wordt er in samenspraak met u een afspraak gemaakt ter plaatse.

2) OPZOEKEN BEWIJSSTUKKEN VOOR STAVING ISOLATIEMATERIALEN

Voor het plaatsbezoek wordt een lijst (aanstiplijst) met bewijsstukken dewelke ik wettelijk mag gebruiken doorgezonden per email. Hoe meer bewijsstukken er beschikbaar zijn, hou nauwkeuriger het EPC attest berekend zal kunnen worden. Deze bewijsstukken mogen tijdens het plaatsbezoek klaargelegd worden. Deze stukken worden nagekeken op geldigheid door mij. Van de nuttige gegevens worden foto's genomen om digitaal bij mijn dossier te voegen. De aanstiplijst wordt door mij meegebracht en wordt tijdens het plaatsbezoek samen ingevuld. Tip. Wat zeer nuttige info is, is een eventueel vergund bouwplan, en een lastenboek. Overige info wordt klaar en duidelijk uitgelegd in de bezorgde lijst met bewijsstukken. Indien er geen bewijsstukken aanwezig zijn, is dit geen probleem voor het opmaken van het EPC attest, dan worden de materialen zo goed als mogelijk ter plaatse opgezocht en nagekeken. 

3) PLAATSBEZOEK

Tijdens het plaatsbezoek door mezelf uitgevoerd wordt vervolgens de gehele eigendom opgemeten. Alle vlakken die warmteverlies naar de omgeving creëren worden opgemeten om zijn oppervlakte te kennen. Ook wordt de samenstelling en eventuele de (isolatie)materialen ter plaatse opgezocht en nagekeken. Als de isolatiematerialen niet zichtbaar zijn, bijvoorbeeld in de vloer; in het dak maar de dakvlakken zijn volledig afgewerkt, worden deze gestaafd via de aangeleverde gegevens - bewijsstukken. Met deze info kan de warmteweerstand berekend worden. Het plaatsbezoek duurt gemiddeld één uur. 

4) UITTEKENEN VAN HET GEBOUW IN 3D

Na het plaatsbezoek wordt de constructie in 3D software getekend om de verliesoppervlaktes te berekenen. Dit is vooral handig bij schuine daken, zeker als er dakkapellen in dit vlak liggen. Ook het volume wordt met de software berekend. 

5) BEREKENEN VAN HET EPC ATTEST VIA DE SOFTWARE VAN HET VEA

Nadat alle gegevens gebundeld worden, geef ik alle verschillende verliesoppervlaktes met hun oppervlakte, zoals muren, ramen, deuren, daken, dakvensters, ... met hun gegevens voor de berekening van de warmteweerstand online in de software van het VEA (Vlaams Energie Agentschap) in. Deze software berekend automatisch de score van het EPC attest en genereert aanbevelingen en kostenramingen. 

6) AFLEVEREN VAN HET ORIGINELE EPC ATTEST

Na berekening wordt het EPC attest in digitale vorm doorgemaild. Dit originele certificaat kan gedurende 10 jaar gebruikt worden bij verkoop of verhuur van uw eigendom.

Prijsindicatie

 

Appartement tot 150m² met 1 woonlaag: ±240 euro

Half-open bebouwing tot 250m²: ±275 euro

Open bebouwing tot 250m²: ±280 euro

Gemene delen: vanaf 300 euro - op aanvraag

Deze tarieven zijn alle kosten en belastingen inbegrepen - vrijgesteld van BTW, er wordt dus geen BTW bijgerekend. Dit zijn richtprijzen, voor een vaste vrijblijvende offerte mag u steeds contact opnemen.

Wilt u prijs voor een asbestattest, of elektrische keuring, aarzel niet om mij te contacteren om doorverwezen te worden naar de geschikte deskundige.

Ik maak EPC attesten op in de ruime regio

Zemst (Eppegem, Weerde, Elewijt, Hofstade), Boortmeerbeek (Hever, Schiplaken), Kampenhout (Berg, Nederokkerzeel, Buken), Steenokkerzeel (Melsbroek, Perk), Vilvoorde, Grimbergen (Strombeek-Bever, Beigem, Humbeek), Machelen (Diegem), Kapelle-op-den-Bos (Nieuwenrode, Ramsdonk), Mechelen (Hombeek, Leest, Heffen, Walem), Sint-Katelijne-Waver (Onze-Lieve-Vrouw-Waver), Bonheiden (Rijmenam), Putte (Beerzel), Keerbergen, Haacht (Wespelaar, Tildonk), ...

Aanvraag offerte

Voor een vrijblijvende offerte kan u steeds contact opnemen via onderstaand formulier.

Graag vermelding van het adres van de te inspecteren woning.

 

 

Contact

EPC Jeroen Verhaegen
Rekelstraat 127, 1980 Eppegem

Tel: 0488 370 116

Mail: jeroenverhaegen@telenet.be

Technische voorbeelden